Как и любая подобная процедура, покупка недвижимости на Кипре требует серьёзного подхода и включает в себя целый спектр обязательств. Основные шаги по приобретению кипрской недвижимости можно описать следующим образом:

• Поиск объектов: недвижимость на Кипре можно искать через местные агентства недвижимости, специализированные сайты, а также через знакомых и родственников, уже имевших дело с такими сделками. Выбирайте объекты, которая соответствует вашим требованиям и бюджету.

• Проверка права собственности: убедитесь, что продавец имеет право на продажу недвижимости. Также на объекте не должно быть никаких обременений, будь то залог или арест. Наиболее безопасный и подходящий для получения ПМЖ вариант — покупка напрямую у застройщика.

• Получение разрешения на покупку недвижимости: если вы не являетесь гражданином Кипра или страны ЕС, вам нужно получить разрешение на приобретение недвижимости на Кипре от Министерства Иностранных Дел.

• Оформление договора о покупке: найдя подходящий объект, подготовьте договор о покупке с продавцом. Договор должен содержать информацию о продавце, покупателе, недвижимости, цене и сроках покупки. Обычно продавец предоставляет своего юриста, который составляет договор, но вы можете нанять собственного специалиста для защиты своих интересов.

• Подписание договора и оплата задатка: когда договор оформлен, вы должны подписать его в присутствии продавца или его представителя. Также нужно заплатить задаток, который обычно составляет 10% от суммы.

• Передача прав собственности: когда все документы подписаны, а оплата сделана, вы можете получить права собственности на недвижимость. Это осуществляется через земельное управление Кипра.

• Регистрация сделки: наконец, вы должны зарегистрировать сделку в Кипрском земельном управлении и оплатить необходимые налоги и сборы.

Однако это лишь основные пункты, и различных «подводных камней» в таком вопросе зачастую не избежать. Неполная документация, преувеличения или даже откровенное враньё в рекламе, внезапные изменения в законодательстве, дебри налогообложения или недостаточное понимание кипрской культуры — всё это может стать причиной затруднений на пути к вашей мечте. Чтобы обезопасить себя и свои интересы, обращайтесь в Replace — мы предоставляем высококвалифицированную помощь на каждом этапе приобретения недвижимости на Кипре (начиная с поиска объекта и заканчивая регистрацией сделки и оформлением ПМЖ).